11 Rue BRAZEAU · Lanoraie
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 126 m² · constr. 1935 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269173972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
52017269173972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 7 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 4 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 182 $ Poids 100 % |
| 2 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 887 $ Poids 97 % |
| 3 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 184 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 069 $ Poids 97 % |
| 4 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 139 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 331 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 421 959 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 334 222 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 631 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 649 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 204 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 323 413 $ Poids 70 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 149 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 272 120 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 328 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.