33 Rue SAINT-PAUL · Lanoraie
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 103,1 m² · constr. 1968 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269174555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
52017269174555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 42 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 292 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 359 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 362 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 651 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 209 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 432 126 $ Poids 81 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 366 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 437 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 744 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 344 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 795 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 654 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 877 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 404 475 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 900 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.