439 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
481 200 $
Autre · 2 404 $/m² · 200,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269174570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
52017269174570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 56 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445 et 447, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-01-30 · 63 m · Vendu 615 000 $ (2 777 $/m²) 221,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 829 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 603 034 $ Poids 69 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 519 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 608 102 $ Poids 53 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 350 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 636 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 609 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 331 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue Arpin, Lanoraie 2024-06-21 · 121 m · Vendu 488 000 $ (2 272 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 513 267 $ Poids 28 % |
| 7 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 516 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 541 783 $ Poids 21 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 221 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 334 071 $ Poids 20 % |
| 9 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 157 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 517 $ Poids 20 % |
| 10 | 16 et 20, Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-04-26 · 818 m · Vendu 490 000 $ (2 386 $/m²) 205,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 550 858 $ Poids 19 % |
| 11 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 816 338 $ Poids 18 % |
| 12 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 276 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.