35 Rue LOUISE · Lanoraie
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269174668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
52017269174668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 362 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 204 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 343 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 379 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 823 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 174 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 431 586 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 422 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 745 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 769 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 953 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 806 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 917 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 885 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 403 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 073 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.