42 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 226,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 305 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269175096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
52017269175096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 370 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 926 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 568 227 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 768 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 442 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 354 $ Poids 31 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 370 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 676 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 768 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 182 549 $ Poids 16 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 871 277 $ Poids 14 % |
| 8 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 561 307 $ Poids 13 % |
| 9 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 898 $ Poids 12 % |
| 10 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −71 663 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 915 926 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.