41 Rue LOUISE · Lanoraie
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 107,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269175112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
52017269175112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 239 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 389 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 347 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 396 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 166 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 439 504 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 200 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 449 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 789 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 331 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 704 096 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 678 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 191 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 747 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 497 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 149 $ Poids 74 % |
| 10 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 544 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 822 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 435 425 $ Poids 71 % |
| 12 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 393 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 295 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.