40 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269175285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
52017269175285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 24 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 347 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 374 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 182 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 479 406 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 523 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 584 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 167 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 602 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 191 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 574 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 374 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 258 924 $ Poids 75 % |
| 9 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 380 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 351 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 182 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 409 788 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 764 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 445 279 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 376 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.