37-39 Rue LOUISE · Lanoraie
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 200,7 m² · constr. 1990 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 350 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269175340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
52017269175340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 76 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 897 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 588 756 $ Poids 66 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 439 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 608 951 $ Poids 54 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 157 $ Poids 48 % |
| 4 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 410 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 542 472 $ Poids 21 % |
| 5 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 272 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +56 365 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 311 051 $ Poids 20 % |
| 6 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 201 $ Poids 19 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 817 387 $ Poids 15 % |
| 8 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 460 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 210 $ Poids 14 % |
| 9 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 860 $ Poids 13 % |
| 10 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 593 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.