32 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 78,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269175573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
52017269175573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 16 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 170 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 215 $ Poids 91 % |
| 4 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 515 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 408 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 366 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 235 674 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 412 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 781 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 272 $ Poids 76 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 169 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 330 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 542 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 840 m · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 740 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 197 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 988 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.