39 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 102,9 m² · constr. 1950 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 183 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269175817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
52017269175817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 24 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 312 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 118 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 320 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 641 247 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 86 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 411 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 371 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 195 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 413 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 116 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 730 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 961 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 086 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 817 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 886 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 404 045 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 349 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.