58 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 92,3 m² · constr. 1963 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269176265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
52017269176265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 20 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 283 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 408 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 383 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 234 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 017 $ Poids 88 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 625 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 999 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 575 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 550 961 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 314 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 256 128 $ Poids 81 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 305 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 080 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 152 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 386 750 $ Poids 78 % |
| 10 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 244 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 206 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 101 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 50 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 539 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.