52 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 165,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269176444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
52017269176444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 333 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 549 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 559 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 497 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 549 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +113 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 469 326 $ Poids 52 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 414 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 347 719 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 373 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 529 104 $ Poids 45 % |
| 7 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 309 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 494 295 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 541 522 $ Poids 41 % |
| 9 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 028 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 430 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 106 $ Poids 40 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 381 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 578 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 268 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.