44 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269176891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
52017269176891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 22 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 290 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 99 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 301 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 279 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 504 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 49 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 450 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 460 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 424 $ Poids 84 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 397 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 443 364 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 131 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 131 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 328 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 295 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 463 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 344 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 315 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 237 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.