47 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 224,6 m² · constr. 1979 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269176996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
52017269176996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 59 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 268 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 589 656 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 839 m · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 297 $ Poids 45 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 268 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 525 $ Poids 26 % |
| 5 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 892 $ Poids 26 % |
| 6 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 839 m · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 181 948 $ Poids 15 % |
| 8 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 867 503 $ Poids 13 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 330 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +121 130 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 322 191 $ Poids 12 % |
| 10 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 794 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.