44 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 60,4 m² · constr. 1991 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269177125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
52017269177125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 15 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 42 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 476 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 173 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 370 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 186 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 560 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 181 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 378 527 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 42 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 318 $ Poids 88 % |
| 6 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 14 m · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 187 $ Poids 62 % |
| 7 | 59A, rue Louise, Lanoraie 2025-05-16 · 197 m · Vendu 295 500 $ (5 315 $/m²) 55,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 407 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 330 230 $ Poids 59 % |
| 8 | 68, rue Louise, Lanoraie 2025-03-26 · 259 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 365 896 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 363 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 402 593 $ Poids 48 % |
| 10 | 93, rue Émile, Lanoraie 2024-12-10 · 457 m · Vendu 295 000 $ (5 185 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 861 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 687 $ Poids 39 % |
| 12 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −85 714 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 405 114 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.