38 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 58,8 m² · constr. 1991 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269177960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
52017269177960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 15 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 56 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 227 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 365 374 $ Poids 95 % |
| 3 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 250 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 423 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 242 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 373 391 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 96 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 795 $ Poids 85 % |
| 6 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 112 m · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 561 $ Poids 65 % |
| 7 | 59A, rue Louise, Lanoraie 2025-05-16 · 231 m · Vendu 295 500 $ (5 315 $/m²) 55,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 407 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 325 978 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, rue Louise, Lanoraie 2025-03-26 · 314 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 361 535 $ Poids 57 % |
| 9 | 93, rue Émile, Lanoraie 2024-12-10 · 531 m · Vendu 295 000 $ (5 185 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 509 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 352 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 398 033 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 800 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 357 $ Poids 34 % |
| 12 | 64, rue Louise, Lanoraie 2024-07-04 · 293 m · Vendu 308 000 $ (5 247 $/m²) 58,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 338 933 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.