411-413 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 183,5 m² · constr. 1860 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 252 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269181026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
52017269181026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 40 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 247 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 728 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 579 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 711 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 507 426 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 764 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 799 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 837 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 210 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 863 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +64 687 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 572 896 $ Poids 35 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 805 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 200 $ Poids 33 % |
| 8 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 752 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 518 796 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 885 m · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 500 840 $ Poids 25 % |
| 10 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 286 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 118 191 $ Poids 23 % |
| 11 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 672 719 $ Poids 19 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 103 m · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 602 140 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.