408 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 135,7 m² · constr. 1905 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269181270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
52017269181270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 17 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 216 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 87 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 269 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 330 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 173 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 430 873 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 190 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 835 $ Poids 77 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 595 $ Poids 71 % |
| 7 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 387 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 450 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 166 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 343 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 818 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 633 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 815 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 266 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 851 m · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 488 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 587 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.