7 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 117,7 m² · constr. 1930 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269182115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
52017269182115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 17 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 71 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 87 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 222 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 403 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 396 748 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 714 $ Poids 90 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 151 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 321 $ Poids 89 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 207 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 436 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 264 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 482 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 114 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 433 034 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 428 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 453 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 502 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.