3 Rue ARPIN · Lanoraie
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 111,8 m² · constr. 1943 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269182244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
52017269182244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 24 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 412 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 412 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 266 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 025 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 238 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 304 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 469 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 206 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 82 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +3 727 $ | 91 659 $ Poids 77 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 149 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 520 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 302 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 380 104 $ Poids 73 % |
| 12 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 574 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.