419 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 220,2 m² · constr. 1837 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269182300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
52017269182300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 755 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 559 440 $ Poids 75 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 514 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 707 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 053 $ Poids 36 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 874 $ Poids 33 % |
| 5 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 858 277 $ Poids 26 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 514 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 710 $ Poids 22 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 651 $ Poids 19 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 239 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +109 207 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 217 642 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 180 480 $ Poids 11 % |
| 10 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 906 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.