427 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 128,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 373 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269182525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
52017269182525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 47 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 81 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 84 899 $ Poids 99 % |
| 2 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 121 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 302 915 $ Poids 96 % |
| 3 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 256 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 952 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 156 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 584 $ Poids 85 % |
| 5 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 330 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 398 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 396 172 $ Poids 75 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 172 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 031 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 716 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Laroche, Lanoraie 2025-06-30 · 204 m · Vendu 305 000 $ (2 434 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 945 $ Poids 69 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 425 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 817 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 310 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.