431 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 82,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269182648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
52017269182648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 7 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 364 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 372 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 320 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 373 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 353 382 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 544 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 241 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 678 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 168 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 387 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 411 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 600 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 449 $ Poids 71 % |
| 10 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 376 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 907 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 429 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 641 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 385 086 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.