433 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 268 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269182739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
52017269182739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 289 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 173 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 357 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 345 281 $ Poids 70 % |
| 3 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 584 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 399 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 903 $ Poids 65 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 405 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 911 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 670 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 400 595 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 504 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 027 $ Poids 56 % |
| 11 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 980 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 437 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 527 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 226 992 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.