432 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 207,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 700 $
Rôle antérieur 785 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269182984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
849 200 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
52017269182984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 96 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 836 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 824 $ Poids 72 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 447 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 495 937 $ Poids 51 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 630 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +70 120 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 619 817 $ Poids 42 % |
| 4 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 830 807 $ Poids 26 % |
| 5 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 955 $ Poids 24 % |
| 6 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 165 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 333 269 $ Poids 18 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 340 $ Poids 17 % |
| 8 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 447 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 329 $ Poids 16 % |
| 9 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 588 $ Poids 12 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 649 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 605 474 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.