440 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
267 700 $
Autre · 1 824 $/m² · 146,8 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269183058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
52017269183058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 2 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 367 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 63 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 106 930 $ Poids 72 % |
| 3 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 198 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 310 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 111 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 617 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 317 199 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue Roy, Lanoraie 2026-02-24 · 690 m · Vendu 143 402 $ (1 059 $/m²) 135,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 146 864 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 192 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 475 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Des Bois-Jolis, Lanoraie 2025-11-28 · 751 m · Vendu 157 500 $ (1 056 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 577 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 155 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 189 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 911 $ Poids 67 % |
| 10 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 515 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 517 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue José, Lanoraie 2025-05-16 · 324 m · Vendu 349 000 $ (2 363 $/m²) 147,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 549 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 494 678 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.