7 Rue BRAZEAU · Lanoraie
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 174 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269183351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
52017269183351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 20 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 373 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 599 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 132 $ Poids 82 % |
| 3 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 570 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 396 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 336 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 331 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 457 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 613 161 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 899 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 445 891 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 386 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 510 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 469 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.