444 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 101 m² · constr. 2002 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269183469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
52017269183469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 65 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 312 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 401 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 546 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 461 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 591 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 456 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 267 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 428 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 590 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 189 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 896 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 534 477 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 855 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 392 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Marie-André, Lanoraie 2025-12-04 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 614 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.