435 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 189,8 m² · constr. 1900 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269183860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
52017269183860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 63 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 569 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 590 444 $ Poids 64 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 379 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 382 710 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 862 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 516 355 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 598 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 808 $ Poids 46 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 979 m · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 769 $ Poids 31 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 966 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 420 $ Poids 25 % |
| 7 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 661 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 527 468 $ Poids 24 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 123 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 135 263 $ Poids 23 % |
| 9 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −52 003 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 794 530 $ Poids 19 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 589 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 432 $ Poids 17 % |
| 11 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 269 m · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 634 020 $ Poids 15 % |
| 12 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 684 067 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.