452 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 157,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269184765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
52017269184765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 54 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 463 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 431 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 535 095 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 490 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 522 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 365 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 293 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 308 287 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 148 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +1 864 $ | 106 582 $ Poids 53 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 96 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 849 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 286 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 490 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 569 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 513 622 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 526 539 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 596 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 693 $ Poids 46 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 561 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.