34 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269185318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
52017269185318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 32 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 346 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 71 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 433 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 93 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 271 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 628 797 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 406 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 615 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 412 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 776 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 875 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 868 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 461 621 $ Poids 71 % |
| 11 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 893 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 105 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 935 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 406 197 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.