30 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269185557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
52017269185557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 18 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 247 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 433 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 310 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 867 $ Poids 84 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 132 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 81 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 646 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 545 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 276 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 257 600 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 84 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 383 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 454 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 854 $ Poids 74 % |
| 10 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 300 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 122 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 497 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 159 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 637 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.