21 Rue DESCHAMPS · Lanoraie
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 145,4 m² · constr. 1950 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269185662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
52017269185662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 30 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 487 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 310 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 209 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 107 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 166 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 344 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 311 501 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 340 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 294 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 366 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 515 061 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 528 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 492 128 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 449 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 266 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 567 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 567 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 520 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.