41 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 71,8 m² · constr. 2020 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269186344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
52017269186344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 34 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 329 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 491 501 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 328 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 45 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 403 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 167 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 048 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 61 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 454 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 59 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 352 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 459 104 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 297 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 737 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 793 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 870 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 124 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 269 $ Poids 58 % |
| 12 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 317 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 495 600 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.