34 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 107,3 m² · constr. 2009 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 379 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269186367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
52017269186367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 413 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 33 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 439 684 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 393 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 641 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 921 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 507 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 014 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 418 583 $ Poids 77 % |
| 8 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 286 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 842 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 371 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 491 985 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 882 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 567 457 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.