32 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 84,5 m² · constr. 2017 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 249 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269186526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
52017269186526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 45 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 52 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 50 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 484 413 $ Poids 98 % |
| 3 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 30 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 520 $ Poids 95 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 346 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 790 $ Poids 94 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 201 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 265 864 $ Poids 92 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 487 439 $ Poids 92 % |
| 7 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 38 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 419 036 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 389 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 454 788 $ Poids 80 % |
| 9 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 268 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 074 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 689 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 308 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 103 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 259 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.