33 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269186821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
52017269186821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 19 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 179 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 220 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 307 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 336 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 981 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 327 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 384 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 344 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 388 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 234 m · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 470 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Louise, Lanoraie 2025-03-26 · 387 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 947 $ Poids 53 % |
| 9 | 59A, rue Louise, Lanoraie 2025-05-16 · 293 m · Vendu 295 500 $ (5 315 $/m²) 55,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 407 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 310 427 $ Poids 52 % |
| 10 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 767 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 101 $ Poids 50 % |
| 11 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 385 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 775 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 958 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −67 857 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 354 221 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.