28 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 83,5 m² · constr. 2023 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269186954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
52017269186954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 102 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 204 $ Poids 98 % |
| 3 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 20 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 430 237 $ Poids 96 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 372 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 941 $ Poids 93 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 195 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 271 880 $ Poids 92 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 449 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 498 465 $ Poids 91 % |
| 7 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 88 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 427 803 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 438 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 465 838 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 524 $ Poids 74 % |
| 10 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 219 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 597 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 713 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 38 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 429 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.