Rue EUGENE-U.-PICHE · Lanoraie
Valeur estimée
428 500 $
Terrain · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 41 200 $ +104.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269187445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
52017269187445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 37 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-06-18 · 11 m · Vendu 448 200 $ Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 156, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-05-28 · 22 m · Vendu 464 900 $ Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 148, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-05-13 · 45 m · Vendu 449 120 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 783 $ Poids 68 % |
| 4 | 152, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-04-16 · 33 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 244 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-14 · 212 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-02 · 210 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-07 · 263 m · Vendu 438 800 $ Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-03-13 · 227 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 126, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-11-04 · 231 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-09-17 · 225 m · Vendu 362 900 $ Ajust. marché +33 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 527 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue José, Lanoraie 2025-08-05 · 226 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-07-16 · 257 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.