31 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 116,2 m² · constr. 1987 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269187790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
52017269187790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 50 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 81 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 455 699 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 427 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 306 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 387 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 98 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 416 122 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 747 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 48 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 564 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 524 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 479 $ Poids 74 % |
| 11 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 758 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 556 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 749 230 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.