434 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 81,4 m² · constr. 1940 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269192177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
52017269192177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 384 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 424 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 957 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 542 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 240 089 $ Poids 80 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 717 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 838 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 537 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 429 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 963 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 956 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 656 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 748 $ Poids 65 % |
| 11 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 351 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 548 382 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 395 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 814 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.