436-438 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 152 m² · constr. 2022 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 588 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269192339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
52017269192339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 89 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 413 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 578 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 591 011 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 604 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 601 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 587 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 652 $ Poids 65 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 258 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 909 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 135 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 112 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 73 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 242 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 482 939 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 563 949 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 322 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 416 947 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 707 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 584 470 $ Poids 52 % |
| 12 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 571 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.