447 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 118,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269193219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
52017269193219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 63 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 286 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 137 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 99 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 29 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 303 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 313 569 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 775 $ Poids 86 % |
| 6 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 513 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 423 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 485 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 726 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 276 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 434 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 682 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 049 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.