440 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 91,1 m² · constr. 1967 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269193410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
52017269193410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 306 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 909 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 429 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 456 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 338 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 411 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 672 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 405 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 681 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 558 460 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 502 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 254 363 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 351 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 391 490 $ Poids 77 % |
| 9 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 704 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 750 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 400 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 694 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 350 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 384 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 407 374 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.