450 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 179,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 579 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269193798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
52017269193798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 90 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 479 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 573 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 501 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 504 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 480 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 985 m · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 529 302 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 319 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 566 550 $ Poids 30 % |
| 7 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 654 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 513 841 $ Poids 30 % |
| 8 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 429 324 $ Poids 29 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 936 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 178 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −43 566 $ | 495 570 $ Poids 22 % |
| 12 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 498 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 102 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.