451 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 143,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 250 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269194212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
52017269194212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 152 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 97 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 58 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 712 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 513 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 300 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 302 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 282 331 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 292 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 470 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 304 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 919 $ Poids 72 % |
| 7 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 471 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 621 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 488 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 663 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 539 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 453 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 511 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 548 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 518 741 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 487 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 771 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.