455 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 141,7 m² · constr. 1910 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269194373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
52017269194373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 29 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 180 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 89 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 80 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 485 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 293 688 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 330 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 320 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 449 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 331 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 500 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 349 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 631 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 485 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 672 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 758 $ Poids 61 % |
| 10 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 391 $ Poids 58 % |
| 11 | 377, rue Caisse, Lanoraie 2025-06-25 · 577 m · Vendu 445 000 $ (3 313 $/m²) 134,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 471 756 $ Poids 58 % |
| 12 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 432 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 508 779 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.