457 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 109,4 m² · constr. 1840 · terrain 1 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269194456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
52017269194456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 225 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 361 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 464 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 235 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 539 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 571 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 303 $ Poids 70 % |
| 9 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 201 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 906 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 329 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 051 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 890 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 507 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 906 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.