465 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 114,6 m² · constr. 1860 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269194858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
52017269194858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 20 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 243 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 370 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 243 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 79 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 139 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 257 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 384 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 011 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 245 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 277 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 886 $ Poids 78 % |
| 9 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 826 $ Poids 75 % |
| 10 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 146 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 592 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 415 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, rue Louis-Joseph-Doucet, Lanoraie 2025-11-24 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 660 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.