21 Rue RONDEAU · Lanoraie
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 142,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269195447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
52017269195447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 390 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 315 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 294 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 108 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 445 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 390 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 394 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 436 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 314 997 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 430 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 468 535 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 581 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 486 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 604 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 616 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 291 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 509 458 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 352 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 044 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.